השקעה בנדל"ן בחו"ל - יולי 2019
- ערן יהלום רואה חשבון
- 13 בדצמ׳ 2020
- זמן קריאה 1 דקות
השקעה
בשנים האחרונות נושא ההשקעה בנדל"ן בחו"ל תפס תאוצה משמעותית. ההשקעה יכולה להתבצע ישירות מול בעלי הנכס או באמצעות חברות ניהול המסייעות בתיווך. חלק מהחברות הנ"ל אף מתחייבות לשיעור תשואה ומגובות בערבות בנקאית.
מס הכנסה
למרות שכל הפעילות הכלכלית של השקעה זו מתבצעת בחו"ל, עדיין קיימת חבות מס בישראל. חבות המס תהיה בגין פער המס שבין המדינות (תלוי באמנת המס בין ישראל למדינה בה בוצעה ההשקעה). גם במקרה ובו לא נוצר רווח ו/או במקרה שכלל המס שולם במדינה בה בוצעה ההשקעה ולא קיים פער לתשלום נוסף - עדיין קיימת חובה להגיש דוח שנתי למס הכנסה המפרט את כלל ההכנסות מכל המקורות (משכורת, דמי אבטלה, שכירות ועוד).
LLC
מאוד נפוץ להשקיע בנדל"ן בחו"ל (בעיקר בארה"ב) באמצעות חברתLLC (Limited liability company). נציין כי רשות המסים בישראל לאו דווקא מתייחסת לחברה באותו אופן בו רשות המסים האמריקאית, למשל, מתייחסת אליו. כך שרשות המסים האמריקאית עשויה להתייחס להכנסות כהכנסות האישיות של המשקיע, בישראל ייתכן ויתייחסו להכנסות כהכנסות החברה ולא הכנסותיו האישיות - דבר שיכול להשפיע בין היתר על זיכוי המס.
ביטוח לאומי
יש לבחון האם ההכנסות מההשקעה בחו"ל חייבות גם בדמי ביטוח לאומי. כעיקרון השקעה באמצעות LLC הוסדרה כבר מול המוסד לביטוח לאומי אשר הוציא חוזר מקצועי בנושא, אולם יש לבחון כל מקרה לגופו.
המידע המופיע בעלון זה הינו לצורך הענקת מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ו/או קבלת חוות דעת.
Commentaires